Ryzyko jest różnorodne. Przede wszystkim to analiza nabycia takiego aktywa ze skutkiem egzekucyjnym, który polega na wykreśleniu hipotek ujawnionych w księgach wieczystych. Kolejną ważną kwestią jest analiza pozostania w mocy praw osób trzecich na nieruchomości. Dla przykładu można podać umowę użytkowania nieruchomości, w ramach której osoba trzecia ma prawo do korzystania i pobierania pożytków z nieruchomości. Przed zakupem aktywa zagrożonego warto sprawdzić, czy takie prawo pozostanie ważne po zakupie nieruchomości, czy też wygaśnie. Innym ryzykiem są postępowania egzekucyjne prowadzone wobec nieruchomości. Ryzyko polega na nieumarzaniu postępowań egzekucyjnych prowadzonych w stosunku do nieruchomości i możliwości kontynuowania postępowań z udziałem nowego nabywcy.
